快要开学了，不少大学生又开始忙着在学校周边找房子。律师给正在或即将租房的学生们一些切实的建议，以防发生不必要的纠纷和财产损失。

　　选好正规中介
　　如果是委托中介租房，要尽量找有正规资质的中介公司，最好是大型品牌中介公司。在选择中介公司前，可先到网上进行查询。查询这些公司的背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保在中介交易中的安全性。
       同时，租房者也不要一味贪图低佣金。

　　了解房东情况　查验各种证件
　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。房主应持有《房屋产权证》，如果是受房主委托出租房屋的，应具备房主的书面委托书。租房者一定要查看“二房东”与“原房主”签订的租赁合同。注意转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。
　　此外，出租房主还需办理《房屋租赁许可证》。只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。如果没有履行这一法定程序，该合同即被视为无效，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。　

　　签订正式合同　条款越细越好
　　租房者与房东应当签订书面房屋租赁合同。如果仅有口头协议，即使双方曾经定了期限，若产生纠纷后房主不认账，法律上只能视为不定期合同，房主可随时主张解除合同。　　在签订房屋租赁合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和供暖费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好。

　　家电家具列清单
　　入住前，租房者先要仔细检查屋内设施、配置的好坏及清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，有无安全隐患，然后开列一张清单，将其一一列清，让房主签字，一式两份，双方都要保存。